東京都心を見下ろしてみた(東京の山側)

麻布台ヒルズ森JPタワー33階から北西を臨む(東京タワー側じゃない方)　
左に六本木ヒルズ、右に東京ミッドタウン、眼下に六本木の街並みが見える　

東京都心は今も超高層ビルがどんどん生まれている。※主に海側
いくら東京が世界的な都市とはいえ、これほど超高層ビルが増えたらテナントが
集まらないだろう・・・超高層ビルがスカスカ(廃墟)になるのでは?と思ったりする。
しかし、とある大手不動産会社のデータによると2025年12月末時点の東京主要7区
における大型ビル(延床面積3,000坪以上)の潜在空室率は2.31％、
平均募集賃料は27,944円/坪とのこと。
※主要7区とは : 千代田・中央・港・新宿・渋谷・文教・豊島
東京の新築マンションの平均価格が1億超えと聞くと、オフィスビルの賃料が安く
感じる。※マンション価格が異常な高値

ところで、日本一の高さを誇る麻布台ヒルズ森JPタワー。
2023年11月の完成時は半分程度しかテナントが埋まってないという話を聞いたが、
現在ではほぼ埋まっているらしい。
※高さ330m・延床面積861,500㎡・約26万坪
あのような巨大なビルがテナントで埋まると、その代わりに中小ビルが100棟くらい
空いてしまうのではないだろうか?

少子高齢化がどんどん進行する日本でも、東京都心の昼間人口は増え続ける。
電車が今以上混むのは本当に勘弁してほしい。
都心は高齢者に優しくない…人が多過ぎ・スピード速過ぎ・余裕がない。

そういう私も他人のことを言えません…

F.T